上海外灘素有“萬國建筑博覽”之稱，百余年來一直作為上海的象征陳列在世人面前。在這里擁有一幢建筑是很多實業家夢寐以求的奮斗目標，在這里承建一幢建筑也成了施工企業孜孜以求的理想。作為建筑大省、建筑強省的江蘇，實力和地位在上海建筑市場上可謂舉足輕重，但遺憾的是十里外灘一直沒有江蘇建筑大軍總包承建的工程。

2009年6月18日，江蘇建筑業的這一遺憾被永遠抹去了——江蘇華建與上海洛克菲勒集團外灘源綜合開發有限公司正式簽訂總造價達3.8億元的洛克外灘源項目工程施工總承包合同，華建人終于將江蘇建筑業的大旗插到了外白渡橋邊。

一

洛克外灘源項目從一開始就以其“特殊”二字給人們留下深刻印象。地處上海最繁華的商業核心南京路外灘、2010年上海世博會重點工程之一、古建筑保護改造與現代建筑新建同步……

江蘇省建工局駐滬辦負責同志說，這個項目創下了江蘇建筑業在上海市場的兩個第一：第一次在黃浦江外灘兩岸總包承建工程，第一次在外灘改造項目中承接總承包施工任務。

江蘇華建上海分公司總經理楊杰分析，該項目實現了華建在滬施工的四個突破：單項工程合同額的突破：總造價暫定為3.8 億元、總建筑面積約11.5萬平方米，其中土建工作量2.5億元、機電安裝工作量1.3億元；地理位置的突破：工程位于上海黃浦區174街坊，緊鄰“寸土寸鉆”外灘商圈，施工條件十分苛刻；施工技術的突破：歷史建筑的拆除、保護和翻新，新建筑深基坑的支護等，施工技術面臨著嚴峻挑戰；管理模式的突破：參與該項目施工的企業多多，其中不乏美國、德國等知名設計公司，上海建工、上海城建等大牌分包單位，積極探索和實施總承包管理是對華建人的一次考驗。

二

上海洛克外灘源項目有兩個一般項目無可比擬的特色：一是參與單位多，主要有方案設計單位，設計顧問，建筑、結構、機電設計單位，勘察、圍護、基礎加固設計單位，老建筑設計單位，房屋檢測單位，監理單位，監測單位，清障、樁基、圍護施工單位，加固單位等10余類15家公司；二是歷史文物建筑維護、加固、裝修多，有安培洋行、亞洲文會大樓、女青年會大樓、蘭心大樓、真光大樓、廣學大樓、光陸大戲院、中實大廈、美豐洋行、哈密大樓、協進大樓等11座建筑，其中最早的歷史建筑建于1908年。該項目建設周期分兩個階段：第一階段（包括歷史建筑的修繕、5#坑、亞洲文匯大樓加建部分、3#坑能源中心）完成歷史建筑的基礎加固、結構加固、機電安裝、外墻修繕、精裝修、室外工程（泛光、景觀、道路、排管）等，合同工期要求完成時間為 2010年 3月31日。第二階段（包括1#坑、2#坑、4#坑、1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓）完成基坑降水、土方開挖、基坑內支撐、墊層防水、地下室結構、拆撐換撐、機電安裝、上部 16層主體結構、二次結構、初裝修、公共部位精裝修、室外總體（泛光、景觀、道路、排管）、行業專營、檔案預驗收、建設工程竣工驗收等，此階段合同工期暫定為 850日歷天。

實施總承包管理必須有一個強有力的管理團隊。上海分公司派出副總經理、總工程師周群利同志擔任該工程項目經理，副總工程師、技術處主任魏春明同志擔任項目總工程師，進駐現場與第七工程處、安裝處組建總承包項目部。分公司還制訂了《派駐外灘源項目部人員考核辦法》、《派駐外灘源項目部人員考核實施細則》兩個考核激勵辦法，實行薪酬與績效考核掛鉤，充分調動派駐人員的積極性，讓他們各司其職、各負其責。工程開工以來，項目團隊精誠團結，忘我工作，項目施工和總承包管理有序推進。

三

早在上個世紀90年代，上海就提出了建設國際大都市的發展目標：到2010年，上海要建成世界城市的雛形；到2020年，上海要建成半邊緣性世界城市；到2030年，上海要建成次級核心世界城市；到2050年，上海要全面建成核心世界城市。2010年世博會的舉辦，無疑是上海建設國際大都市、建設世界性城市的一次重要契機，世博會將有力推動上海城市建設，也將促進上海郊區的發展和長江三角洲的聯動發展，“長三角一小時都市商業圈”將在世博會的帶動下成為亞洲最大的城市群。上海這個全國城市龍頭、世界特大城市，面臨著新形勢、新起點、新突破、新發展，對于深處其中、深受其益的建筑企業來說將又是一次騰飛的機遇。

江蘇華建進滬以來，就一直把上海市場作為主戰場，致力于發揚公司傳統優勢，打造品牌，承建了近二十項工程項目，有住宅、別墅、廠房、商用建筑等等，打下了基礎，站穩了腳跟，得到了發展。但隨著市場競爭形勢的日益嚴峻，企業生存空間愈加狹窄，上海分公司一方面積極應對新形勢、新變化，另一方面積極修正開拓經營新策略、新方針，起初提出了“立足上海、輻射周邊”的經營策略，陸續在成都、重慶、武漢、合肥、江陰、常州、無錫、蘇州、昆山(沿江城市)、杭州、海門、青島、濟南(東部沿海城市)承接或接洽了一批批工程項目，取得了一些經濟效益和社會效應。

隨著上海“兩個中心”建設步伐的加快，城市建設力度的加大，其影響力和號召力不僅停留在周邊地區，更會滲透到我國中部和西部一、二線城市，上海必將成為全國經濟龍頭，上海分公司審時度勢，將充分利用在龍頭中核心位置承建工程項目的先決條件，全力描繪“以上海為龍頭，以沿江、東部沿海重點發達城市為兩翼”的發展藍圖。