在深圳經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展壯大的歷程中，江蘇華建代表著特區(qū)建設(shè)的一個時代，代表著深圳建筑施工企業(yè)的輝煌。經(jīng)過20多年的發(fā)展，深圳從一個小漁村變成現(xiàn)代化大都市，施工企業(yè)在驚嘆奇跡般的建設(shè)速度的同時，也不得不感嘆建筑市場趨于飽和，競爭日益加劇。面對現(xiàn)實而殘酷的市場環(huán)境，華建深圳分公司積極拓寬經(jīng)營開拓的決策視野，立足深圳求穩(wěn)定，放眼周邊謀發(fā)展，在廣州、東莞、大亞灣等區(qū)域市場的經(jīng)營工作取得突破性進展，特區(qū)外及周邊市場的總量比例逐年上升，目前在建項目就已經(jīng)達到40%左右。經(jīng)營觸角的延伸使江蘇華建在南粵大地的競爭空間和品牌影響得以進一步擴大。

一、進軍廣州

　　廣州的房地產(chǎn)行業(yè)一直走在改革開放的最前沿，近年來廣州經(jīng)濟的高速發(fā)展反映出廣州居民整體進入較富裕的小康生活水平，與之相呼應(yīng)的是廣州居民對居住的需求也在不斷增長，廣州房地產(chǎn)市場將持續(xù)發(fā)展。綜合行業(yè)內(nèi)外的政策形勢，廣州房地產(chǎn)行業(yè)將面臨前所未有的機遇與挑戰(zhàn)。因此，廣州房地產(chǎn)行業(yè)何去何從成為中國房地產(chǎn)行業(yè)中的一個焦點。

　　新一輪宏觀調(diào)控沒有改變廣州樓市發(fā)展的格局，市場交投依然保持活躍。2006年全市十區(qū)共成交195863宗交易，較上年增長1.2％，新建商品房市場和存量房市場的交易量、交易宗數(shù)均略有增長，頻繁出臺的調(diào)控政策沒有使廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動。2007年上半年廣州住宅用地市場供應(yīng)繼續(xù)放量，成交用地面積29萬平方米，總建筑面積83萬平方米，用地供應(yīng)量同比增加60％。1-7月份廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為330億元，同比增長36％。房地產(chǎn)開發(fā)施工面積達到了4350萬平方米，比上年同期增長了5.44％。廣州作為珠三角的中心城市，由于重化工業(yè)與與第三產(chǎn)業(yè)的“雙擎帶動”，將有可能形成1500萬人口的城市規(guī)模。這種有產(chǎn)業(yè)支撐的強勁消費態(tài)勢，將預(yù)兆房地產(chǎn)業(yè)仍然是廣州經(jīng)濟發(fā)展的領(lǐng)頭羊。

　　華建深圳分公司在對廣州市場進行了深入的調(diào)研論證的基礎(chǔ)上，作出了進軍廣州的決策。經(jīng)過一段時間的艱苦努力，江蘇華建廣州分公司于2007年10月順利注冊運營，總包承建的廣州名城商業(yè)廣場工程也已經(jīng)簽約開工。廣州名城商業(yè)廣場工程由倫敦上市公司廣州金東源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于廣州市北京南路，地下3層、地上8層，建筑面積76000平方米，工作量6500萬元。廣州分公司的注冊運營和名城商業(yè)廣場項目的承建，標(biāo)志著江蘇華建市場布局結(jié)構(gòu)調(diào)整又取得重要進展。

二、扎根東莞

　　東莞，北接廣州，南連深圳香港，西靠珠海澳門，從地理位置而言，是整個大珠三角經(jīng)濟帶的中心，有“世界工廠之說”。在2003年《經(jīng)濟時報》和《經(jīng)濟》雜志聯(lián)合公布的中國城市競爭力排行榜上，東莞位居上海、深圳、北京、廣州等城市之后的第五位，而最近幾年東莞人均GDP一直以每年20%以上的速度穩(wěn)步上漲，根據(jù)《2007廣東省區(qū)域競爭力評估分析報告》中可以看出，東莞被公認(rèn)為是廣東省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小|莞房地產(chǎn)近幾年發(fā)展速度和快，尤其從2002年開始，房地產(chǎn)投資、開發(fā)規(guī)模、銷售以超常的速度在增長，這被業(yè)內(nèi)人稱房地產(chǎn)的“東莞現(xiàn)象”。

　　華建深圳分公司的經(jīng)營決策層敏銳地感受到了東莞經(jīng)濟發(fā)展的大氣候，對東莞建筑市場的走勢作出準(zhǔn)確判斷：東莞在未來很長一段時間，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都會生機勃勃。第一，東莞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展明顯滯后于其經(jīng)濟發(fā)展，東莞房地產(chǎn)發(fā)展必然存在很大空間。第二，東莞的城市發(fā)展戰(zhàn)略和當(dāng)?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的重視，必將極大促進東莞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第三，富有的東莞人追求高質(zhì)量生活方式的大趨勢必然形成房地產(chǎn)市場的巨大需求。

　　近年，許多房地產(chǎn)商都爭相前往東莞占領(lǐng)先機，其中不乏江蘇華建的老客戶星河、萬科、華為、東海……我們就沒有理由不往東莞發(fā)展，以占得市場的先機。繼“東莞松山湖工程”后江蘇華建又成功接下了“華為東莞廠房機電安裝工程”、“東海大廈”等工程。憑著“華建”這個響亮的名字，公司已經(jīng)立足東莞，并且在不斷壯大。

三、笑傲大亞灣

　　在廣泛的市場調(diào)研過程中，華建深圳分公司又挖掘到了一條重要信息：隨著舉世矚目的南海石化項目在大亞灣的啟動，這里將成為未來十年“大珠三角”乃至全中國投資密度最大的地區(qū)之一，每平方公里投資額度將超過50億元人民幣。 這里將成為跨國公司最密集的地區(qū)，短短一年內(nèi)已經(jīng)有20多家世界500強企業(yè)在區(qū)域內(nèi)設(shè)立辦事機構(gòu)。這里正在醞釀一場改變“大珠三角”人流、物流和資金流的巨大變革。

　　這樣一個難得的機遇，華建人肯定不愿放過。通過領(lǐng)導(dǎo)和員工的共同努力，今年下半年成立大亞灣“關(guān)山悅花園項目部”和“嘉誠花園項目部”成功進入到這個“珠三角”最具發(fā)展?jié)摿Φ拇笫袌鲋小?/P>

　　憑借著“華建”這個品牌的榮耀，人們有理由相信，在不久的將來，這支來自建筑之鄉(xiāng)的特區(qū)勁旅一定能笑傲大亞灣。

                       (唐以忠)